AtalayaAtalaya

Sòl a Benahadux

Avenida 28 de Febrero

Benahadux, Almería • Ref: #ACAB993C

41.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benahadux per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2645 m²

Preu / m²

16 €

OcupacióLliure
59
Avenida 28 de Febrero — Benahadux
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 14 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Encuentra Suelos en venta en Benahadux con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Suelo urbano no consolidado de uso residencial. Cuenta con una superficie de 2.644 m². La superficie máxima edificable es de 1.461,11 m²t. Situado próximo al Ayuntamiento de la localidad. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8568311WF4886N0001IG

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3854 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2644.50m² en Benahadux a 16€/m² (mediana zona 68€/m², delta -76.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (68€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3834 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benahadux, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-51.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
33 € /m²
El teu actiu
16 € /m²
Mostres
119
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu41.000 €
ITP 7% — Andalucía2.870 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada45.170 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 d’oct. del 2026
43.000 €arrow_forward41.000 €-4.65%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2016 (3854 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització19 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benahadux per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benahadux
Suelo Urbanizable en Ua-14, Benahadux
56

Suelo Urbanizable en Ua-14, Benahadux

160.000 €

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable en Ua-14, Benahadux
54

Suelo Urbanizable en Ua-14, Benahadux

26.200 €

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable en Ua-14, Benahadux
39

Suelo Urbanizable en Ua-14, Benahadux

1.500 €

2 €/m² · 621 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original