Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Magatzems

BarcelonaPisRef: #AC725453

189.000 €-28% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

31 m²

Preu / m²

6.097 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
68
Piso en Magatzems — Barcelona
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vive el equilibrio perfecto entre modernidad, comodidad y estilo urbano! Ponemos a su disposición un piso en Barcelona, una de las ciudades más vibrantes y cosmopolitas de Europa. Este piso representa una oportunidad excepcional para familias. El piso ofrece una distribución funcional que garantiza confort y luminosidad en cada estancia. El salón-comedor, espacioso y bien iluminado, se presenta como el corazón del hogar conectado con la cocina abierta, práctica y con posibilidades de modernización, puede transformarse en un espacio contemporáneo y versátil, el dormitorio brinda un ambiente acogedor, con opciones para adaptarse a las necesidades familiares. Gracias a su orientación y a la distribución de los espacios, la vivienda goza de luz natural y una atmósfera cálida durante todo el día. En un radio cercano se encuentran supermercados como Mercadona, Bonpreu o Caprabo, centros educativos, farmacias, centros deportivos y una amplia oferta comercial. La vivienda se encuentra en una zona bien comunicada, con acceso directo a las principales líneas de metro, autobuses y ferrocarriles, que permiten desplazarse con rapidez a cualquier punto de la ciudad. Además, la cercanía a las rondas y a la red de autopistas facilita la conexión con el resto de la provincia y con el aeropuerto internacional Josep Tarradellas Barcelona-El Prat, situado a menos de 20 minutos. Vivir aquí significa disfrutar de todo lo que una gran capital mediterránea puede ofrecer: espacios verdes como el Parque de la Ciutadella o Montjuïc, zonas de ocio en el paseo marítimo y una vibrante vida urbana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1896

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2216113DF3821E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 31.00m² en Barcelona a 6097€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -27.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, 112 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -27.6% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
8.421 € /m²
El teu actiu
6.097 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+139.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.544 € /m²
El teu actiu
6.097 € /m²
Mostres
417
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu189.000 €
ITP 10% — Cataluña18.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)662 €
Inversió total estimada209.562 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 d’ag. del 2026
192.000 €arrow_forward189.000 €-1.56%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original