Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Alicante

Calle Médico Vicente Reyes

el Garbinet, Alicante • Ref: #AC279604

290.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alicante per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

2.772 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
53
Calle Médico Vicente Reyes — el Garbinet, Alicante
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Piso de 105 m² ubicado en Alicante Se trata de un piso de 105 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alicante, concretamente en el área de Carolinas Altas, una zona residencial consolidada dentro de la ciudad. Dispone de excelentes accesos a través de la Avenida de Alcoy y la Gran Vía de Alicante, facilitando la conexión con otras áreas de la ciudad y con las principales vías de comunicación, incluida la Avenida de Denia que enlaza directa y rápidamente con la autovía A-70. En cuanto a transporte público, la zona está bien comunicada mediante varias líneas de autobús urbano (como la 04, 08, 11 y 24 entre otras) con paradas próximas que conectan con el centro y otras zonas de Alicante. Además, se encuentra a aproximadamente 1,5 km de la estación de tren Alicante-Terminal y a una distancia similar está la parada de TRAM (Mercado), que facilita el acceso a la red de tren ligero y tranvía. En la zona se pueden encontrar múltiples servicios tales como supermercados, restaurantes, centros educativos (colegios e institutos), oficinas bancarias y numerosos comercios de proximidad. También hay instalaciones deportivas municipales y centros culturales cercanos, facilitando así la vida diaria. Entre los puntos de interés más destacados en las inmediaciones se encuentran el Parque Lo Morant, uno de los pulmones verdes de la ciudad, ideal para actividades al aire libre, así como el Hospital General Universitario de Alicante, referencia sanitaria de la zona. Además, el inmueble se sitúa a poca distancia del Centro Comercial Gran Vía, uno de los principales centros comerciales de la ciudad, así como del Mercado Municipal de Carolinas. La playa del Postiguet y el puerto deportivo de Alicante se encuentran a unos minutos en vehículo, lo que añade valor a la ubicación para quienes buscan ocio o actividades marítimas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2006

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1095401YH2419E0480OD
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
1999
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3075 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 104.62m² en Alicante a 2772€/m² (mediana zona 2495€/m², delta +11.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +11.1% por encima de mediana zonal
  • −3066 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

el Garbinet, Alicante, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+11.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.495 € /m²
El teu actiu
2.772 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+29.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.143 € /m²
El teu actiu
2.772 € /m²
Mostres
73
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu290.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana29.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.015 €
Inversió total estimada321.015 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2018 (3075 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alicante per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alicante

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original