AtalayaAtalaya

Piso en Avda San Juan Bosco, San Fernando

San Fernando • Pis • Ref: #AC0469CA

106.200 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

77 m²

Preu / m²

1.372 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
65
Piso en Avda San Juan Bosco, San Fernando — San Fernando
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso ubicado en la segunda planta de un edificio de cinco plantas sobre rasante situado en la Avenida San Juan Bosco en el municipio de San Fernando en la provincia de Cádiz. Cuenta con una superficie construida de 78 m2 y de 68 m2 útiles. Dispone de tres dormitorios y un baño. Con ascensor. Rodeado de edificios de similares características, se encuentra en zona urbana consolidada, bien comunicada y con fácil acceso a servicios esenciales como comercios, colegios y transporte público. Cuenta además con espacios verdes y equipamientos comunitarios.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 452 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

65/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 77.39m² en San Fernando a 1372€/m² (mediana zona 2160€/m², delta -36.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (451 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (2160€/m²)

warningRiscos

  • −451 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.160 € /m²
El teu actiu
1.372 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-9.2%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.511 € /m²
El teu actiu
1.372 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
91.600 €arrow_forward106.200 €-15.94%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2025 (452 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando per puntuació IA

Calle Galeón
67

Calle Galeón

145.000 €

1.348 €/m² · 107.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Salina la
64

Piso en Salina la

100.562 €

1.169 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Belen
61

Piso en Belen

80.000 €

1.356 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Marina de la
61

Piso en Marina de la

165.000 €

1.447 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Servando Camuñez
60

Calle Servando Camuñez

79.000 €

952 €/m² · 82.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original