Sin Filtros For Sale In C Laiztiaga Auzoa Portal 1 S N Hernani Gipuzkoa

Hernani, Gipuzkoa • Local comercial • Ref: #ABD42274

100.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hernani per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

255 m²

Preu / m²

392 €

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In C Laiztiaga Auzoa Portal 1 S N Hernani Gipuzkoa — Hernani

Foto: Servihabitat

1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El interior de la propiedad muestra una obra en curso con ladrillo visto y pilares de hormigón, indicando una fase de construcción avanzada.
•Hay materiales de construcción como tuberías y escombros en el suelo, lo que confirma que la propiedad está en proceso de reforma.
•Una de las imágenes muestra un render de un espacio interior moderno y bien equipado, lo que sugiere el resultado final de la reforma.
•El exterior del edificio es moderno y está en buen estado, con fachadas de colores vivos y zonas comunes cuidadas.

descriptionDescripció

C. Laiztiaga Auzoa, Portal 1, S/n. Estado: second-hand. Extras: lift

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta unknown de 255.00m² en Hernani a 392€/m² (mediana zona 686€/m², delta -42.9%). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 43 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -42.9% frente a la mediana zonal (686€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Hernani, Gipuzkoa

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 684 € /m²
El teu actiu: 392 € /m²
Mostres: 50
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.000 €

ITP 4% — País Vasco4.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)350 €

Inversió total estimada105.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Hernani per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Laiztiaga Auzoa Portal 4 S N Hernani Gipuzkoa

120.000 €

388 €/m² · 309 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Laiztiaga Auzoa Portal 1 S N Hernani Gipuzkoa

100.000 €

324 €/m² · 309 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Ba Marieluts 8 Hernani Gipuzkoa

199.000 €

431 €/m² · 462 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Hernani

132.000 €

1.039 €/m² · 127 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Ba Oriamendi 1 Hernani Gipuzkoa

156.800 €

579 €/m² · 271 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original