AtalayaAtalaya

Sòl a Olivella

Olivella, Barcelona • Subhasta • Ref: #AB2781EA

431.398 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

823 m²

OcupacióSense confirmar
68
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

DATOS REGISTRALES:Registro de la Propiedad de Sitges , tomo 1385, libro 50 de Olivella, folio 177, finca 2894.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)367.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de FORMENTERA DEBT HOLDINGS DAC en cuanto a LA TOTALIDAD EN PLENO DOMINIO, Y en GARANTÍA de la devolución de un préstamo de TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL EUROS de capital; de una anualidad de intereses ordinarios al tipo del ocho enteros con nueve décimas por ciento anual hasta un máximo de treinta y dos mil seiscientos sesenta y tres euros, de dos anualidades de interés de demora, al tipo del trece enteros con nueve décimas por ciento anual hasta un máximo de ciento dos mil veintiséis euros y de la cantidad fijada para costas y gastos del proceso hasta un máximo de veinticuatro mil euros.
Hipoteca367.000 €
Puja mínima431.398 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual del demandado y la situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. Existe una hipoteca como carga principal.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7247295CF9774N0001BS
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
13/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Olivella a 431,398€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivella, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1356.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
36 € /m²
El teu actiu
524 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu431.398 €
ITP 10% — Cataluña43.140 €
Notaria (est.)647 €
Registre de la Propietat (est.)431 €
Gestoria (est.)1.510 €
Inversió total estimada477.126 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 13 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (2 dies)
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Olivella
Estrella
87

Estrella

31.000 €

31 €/m² · 995.92 m²

Veure anàlisi
Immoble sense títol
84

Immoble sense títol

19.500 €

19 €/m² · 1013 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano en Olivella
83

Suelo Urbano en Olivella

35.366 €

31 €/m² · 1140 m²

Veure anàlisi
Cl Pirineus
81

Cl Pirineus

30.000 €

23 €/m² · 1331 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Merla 4 Olivella Barcelona
80

Urban Building Land For Sale In C Merla 4 Olivella Barcelona

25.000 €

33 €/m² · 755 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original