AtalayaAtalaya

Sòl a Vila-real

Alpha Deal

Calle Padre L Maria Llop, s/n

Vila-real, Castellón • Ref: #AB14BCC2

225.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vila-real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

7738 m²

Preu / m²

29 €

OcupacióLliure
88
Calle Padre L Maria Llop, s/n — Vila-real
Foto: sareb
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Aprovechamiento urbanístico de 7.738.41m²t en ENS-2: ENSANCHE TRADICIONAL. Reserva de aprovechamiento urbanístico en la localidad de Vila-real(Castellón), resultado de la cesión de terrenos con destino a vía pública en la Calle Padre Luis María Llop, Calle San Miguel y Avenida de Francia de Vila-Real, concretamente, de la cesión de 2.662m²s de suelo destinado a vía pública. Le corresponde un aprovechamiento de 7.738.41m²t que consta inscrito registralmente. La zona de ordenación será la misma que la de la zona donde se han cedido los terrenos, en este caso la zona de ordenación es ENS-2: ENSANCHE TRADICIONAL

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1440 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso unknown) de 7738.00m² en Vila-real a 29€/m² (mediana zona 49€/m², delta -40.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -40.8% frente a la mediana zonal (49€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −1415 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vila-real, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+3.6%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
28 € /m²
El teu actiu
29 € /m²
Mostres
299
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu225.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana22.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)788 €
Inversió total estimada249.288 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2022 (1440 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vila-real per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vila-real
Calle Montanejos
73

Calle Montanejos

160.000 €

26 €/m² · 6192.89 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en San Manuel
69

Suelo Urbano Residencial en San Manuel

99.000 €

181 €/m² · 547 m²

Veure anàlisi
Suelo en Ctra Viver, Vila-Real
69

Suelo en Ctra Viver, Vila-Real

76.100 €

Veure anàlisi
Suelo en Ctra Viver, Vila-Real
69

Suelo en Ctra Viver, Vila-Real

57.100 €

Veure anàlisi
Avenida Bárbara Arroyo, s/n
69

Avenida Bárbara Arroyo, s/n

673.950 €

243 €/m² · 2763 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original