AtalayaAtalaya

Sòl a Carcaixent

Carcaixent, Valencia • Ref: #AAF6258B

9.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carcaixent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

500 m²

Preu / m²

18 €

OcupacióLliure
81
Sòl a Carcaixent — Carcaixent
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo Reparcelado en Carcaixent, provincia de Valencia, de uso Industrial Nave exenta con una superficie de 500,13 m², con edificabilidad estimada de 840,22 m². La parcela pertenece a un ámbito de 48.214 m², con una edificabilidad de 81.000 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 1,04%. El sector dispone de Proyecto de Reparcelación. Dentro de la parcela se debe realizar una reserva de aparcamiento para camiones en proporción de una cada 100 de edificación m². La altura máxima de la edificación no podrá superar los 15 m.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9833628YJ1393S0001TQ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 500.13m² en Carcaixent a 18€/m² (mediana zona 39€/m², delta -53.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (39€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carcaixent, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+12.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
16 € /m²
El teu actiu
18 € /m²
Mostres
526
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
10.000 €arrow_forward9.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Carcaixent per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Carcaixent
Calle Valencia
69

Calle Valencia

65.000 €

445 €/m² · 146 m²

Veure anàlisi
Cl Valencia Nº, 113
69

Cl Valencia Nº, 113

88.500 €

136 €/m² · 649 m²

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In C Vilella 3 Carcaixent Valencia
60

Development Land Under Transformation For Sale In C Vilella 3 Carcaixent Valencia

230.000 €

140 €/m² · 1646 m²

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In C Valencia 121 Carcaixent Valencia
60

Development Land Under Transformation For Sale In C Valencia 121 Carcaixent Valencia

175.000 €

91 €/m² · 1920 m²

Veure anàlisi
Pl 46 Parcela, 19
46

Pl 46 Parcela, 19

63.000 €

3 €/m² · 18568 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original