Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Constantí

Constantí, Tarragona • Ref: #AAD7F41E

182.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Constantí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3903 m²

Preu / m²

47 €

OcupacióSense confirmar
74
Sòl a Constantí — Constantí
Foto: Hipoges
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para promotores e inversores de adquirir este conjunto de suelo urbanizable residencial ubicado en Constantí, provincia de Tarragona, en una zona con gran proyección urbanística, excelentes comunicaciones y todos los servicios necesarios. El activo está formado por las parcelas resultantes A-2 y B-2 de la Unidad de Actuación 10-b, Sector C/ Joan Miró – C/ Sant Fèlix, ofreciendo una excelente oportunidad para desarrollar una promoción residencial. Características principales: -Parcelas resultantes A-2 y B-2 de la Unidad de Actuación 10-b, Sector C/ Joan Miró – C/ Sant Fèlix. -Parcela A-2: Superficie: 3.303 m². -Edificabilidad máxima: 4.684 m² de techo. -Parcela B-2: Superficie: 600 m². -Edificabilidad máxima: 720 m² de techo. -Acceso rodado desde la calle Joan Miró, calle Sant Fèlix y calle Sant Sebastià. -Referencias catastrales: 0070601CF5507A0001EZ // 0070602CF5507A0001SZ Constantí es uno de los municipios con mayor proyección del área metropolitana de Tarragona gracias a su excelente ubicación estratégica y a su proximidad con importantes polos logísticos, industriales y comerciales. La localidad dispone de centros educativos, servicios sanitarios, comercios de proximidad, instalaciones deportivas y todos los equipamientos necesarios. Su excelente red de comunicaciones, con acceso directo a la AP-7, la A-27 y la N-240, permite conectar rápidamente con Tarragona, Reus, el Puerto de Tarragona, el Aeropuerto de Reus y el resto de la provincia, convirtiendo esta ubicación en un enclave especialmente atractivo para el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0070601CF5507A0001EZ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

74/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 3903.00m² en Constantí a 32€/m² (mediana zona 73€/m², delta -56.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -56.2% frente a la mediana zonal (73€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Constantí, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-2.1%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
48 € /m²
El teu actiu
47 € /m²
Mostres
492
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu182.000 €
ITP 10% — Cataluña18.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)637 €
Inversió total estimada201.837 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 d’oct. del 2026
124.000 €arrow_forward93.000 €-25%
16 d’oct. del 2026
93.000 €arrow_forward182.000 €-95.7%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Constantí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Constantí

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original