AtalayaAtalaya

Casa a Villamanrique de la Condesa

Calle Flor

Villamanrique de la Condesa, Sevilla • Ref: #AA0B2B60

85.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villamanrique de la Condesa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

992 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
66
Calle Flor — Villamanrique de la Condesa
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de dos plantas en estado general aceptable con algo de suciedad superficial y marcas de escorrentia en el pretil.
  • •Salon: amplio salon comedor con suelos de gres o marmol pulido en buen estado, aunque presenta manchas de humedad o desconchones leves en la parte inferior de los muros perimetrales.
  • •Cocina: mobiliario basico con termo electrico visible, requiriendo instalacion de electrodomesticos y posible renovacion menor.
  • •Dormitorio: estancia vacia y luminosa con carpinteria exterior de aluminio y persianas, mostrando zonas bajas de pared que precisan repaso de pintura.

Descripció

Vivienda adosada en venta en la localidad de Villamanrique de la Condesa, provincia de Sevilla. Construida en 2008, tiene una superficie de 86 m² en los que cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Se localiza en el núcleo urbano, con paradas de autobús a escasos metros. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, supermercado, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9059052QB3295N0004UO
Superfície cadastral
86 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 727 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 85.71m² en Villamanrique de la Condesa a 992€/m² (mediana zona 1281€/m², delta -22.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (694 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 856 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -22.6% frente a la mediana zonal (1281€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −694 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villamanrique de la Condesa, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-23.4%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
992 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.000 €
ITP 7% — Andalucía5.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada92.250 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
87.000 €arrow_forward85.000 €-2.3%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (727 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villamanrique de la Condesa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villamanrique de la Condesa
Casa en Cl. Rosa
42

Casa en Cl. Rosa

182.000 €

1.090 €/m² · 167 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C el Mantillo 8 Villamanrique de la Condesa Sevilla
41

House For Sale In C el Mantillo 8 Villamanrique de la Condesa Sevilla

56.700 €

476 €/m² · 119 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original