AtalayaAtalaya

Local comercial a Narón

Calle Guarda, s/n

Narón, A Coruña • Ref: #A9F1728F

245.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Narón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2778 m²

Preu / m²

88 €

OcupacióLliure
69
Calle Guarda, s/n — Narón
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio diafano en bruto, completamente en obra, con paredes de ladrillo visto sin revestir y forjados de hormigon desnudos.
  • •Salon: Suelos de solera de hormigon sin pavimentar y tuberias e instalaciones basicas vistas por el techo.
  • •Salon: Carpinteria exterior parcialmente colocada pero sin rematar respecto a los muros.

Descripció

Promoción locales de obra nueva en Narón, La Coruña.  Local comercial ubicado en planta baja en calle Garda, Narón. Se trata de un local diáfano, de 2.780 m², con acceso directo a la calle Garda, con amplios frentes a fachada con opción de amplios ventanales. Se encuentra en estado bruto sin distribución interior. Está emplazada en una zona residencial bien comunicada con el resto del casco urbano mediante transporte público, cercano al nuevo centro médico de Narón, dispone además de centros educativos en sus inmediaciones. Se encuentra muy próxima a Ferrol, al lado de la autovía, la carretera de Castilla. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2778 m² però el cadastre registra 2276 m² (-18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5572301NJ6157S0014DE
Superfície cadastral
2276 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2859 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 2778.00m² en Narón a 88€/m² (mediana zona 404€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 70 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −2840 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Narón, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-77.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
398 € /m²
El teu actiu
88 € /m²
Mostres
79
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €
ITP 9% — Galicia22.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)858 €
Inversió total estimada268.908 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2018 (2859 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Narón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Narón
Calle Rio Forcadas, s/n
69

Calle Rio Forcadas, s/n

60.000 €

204 €/m² · 293 m²

Veure anàlisi
Camiño do Pino,, 11
33

Camiño do Pino,, 11

27.000 €

176 €/m² · 153 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Estrada Castela
30

Local Comercial en Estrada Castela

154.000 €

71 €/m² · 2181 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Malde Vizoso
30

Local Comercial en Malde Vizoso

35.000 €

184 €/m² · 190 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original