Obra Parada Piso Cl Real, 41 (tielmes)

Tielmes, Madrid • Pis • Ref: #A98A656A

22.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tielmes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

57 m²

Preu / m²

394 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Obra Parada Piso Cl Real, 41 (tielmes) — Tielmes

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La estructura de hormigón está a medio construir, con pilares y forjados visibles.
•Fachada: Se observa la colocación de ladrillo en algunas partes de la fachada, indicando obra en curso.
•Exterior: Hay andamios y redes de seguridad en algunas secciones del edificio.

descriptionDescripció

Obra parada situada en el municipio de Tielmes (Madrid), en un entorno tranquilo y bien comunicado. El inmueble se encuentra actualmente en fase de obra (estructura). El proyecto contempla una promoción de viviendas, garajes y trasteros situada en un Edificio en Manzana Cerrada de 4 plantas sobre rasante y 2 sótanos bajo rasante. La promoción se divide en 4 portales con 65 viviendas con trastero y 66 garajes. Ubicada en una zona residencial con fácil acceso a servicios, comercios y vías de comunicación. Tielmes perteneciente a la comarca natural de la Alcarria de Alcalá, en su extremo sur, y dentro de la informalmente denominada Comarca de Las Vegas. Limita al oeste con Perales de Tajuña, al norte con Valdilecha, al sur con Villarejo de Salvanés y al este con Carabaña.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 1/15

Vivienda de 56.62m² en Tielmes a 394€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -91.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 132 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -91.6% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tielmes, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-91.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 4.707 € /m²
El teu actiu: 394 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-87.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.158 € /m²
El teu actiu: 394 € /m²
Mostres: 718
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.300 €

ITP 6% — Madrid1.338 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada24.938 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deabr. del 2026 (133 dies)

A Atalaya des de19 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tielmes per puntuació IA

Obra Parada Piso Cl Real, 41 (tielmes)

34.000 €

413 €/m² · 82.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Real

95.000 €

1.301 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Cl Huertas 10 5 02 D

787 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original