Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Santiago de Compostela

Campus Norte, Santiago de Compostela, A Coruña • Ref: #A9783B76

290.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago de Compostela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

2.959 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
35
Pis a Santiago de Compostela — Campus Norte, Santiago de Compostela
Foto: aliseda
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Suelos de parquet en buen estado, paredes lisas pintadas y mobiliario funcional conservado.
  • •Cocina: Mobiliario de madera clasico pero completamente funcional y equipado con electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Espacio luminoso y bien conservado con suelo de madera en buen estado.
  • •Fachada: Edificio de varias alturas con fachada pintada de blanco en correcto estado de mantenimiento.

Descripció

EXCENT vende piso en Santiago de Compostela. Zona Campus Norte, frente al Museo de Historia Natural USC. Tranquilo barrio residencial situado a 700 metros de la Catedral con alta demanda de vivienda/inversión. Se vende amueblado y el precio incluye una buena plaza de garaje y trastero en el edificio. # Información y visitas: Esteban +34 634 227 547 [ L - V 10:00 - 20:00 ] # La distribución de la vivienda se puede ver en el plano adjunto, y se compone de 3 amplios dormitorios, salón comedor, cocina independiente totalmente equipada, baño y aseo. Goza de inmejorable orientación a tres fachadas, ofreciendo agradables vistas a zonas verdes, lo que garantiza mucha luz natural a lo largo de todo el día generando un ambiente cálido y agradable. Con 98 m² construidos y 85 m² útiles, este piso ofrece un espacio generoso para la vida diaria. Dispone de modernos ventanales oscilobatientes de doble vidrio y de calefacción central, que aseguran que cada rincón del piso se mantenga confortable durante todo el año, ofreciendo un refugio acogedor incluso durante los meses más fríos. La ubicación en Santiago de Compostela, una ciudad rica en historia y cultura, añade un valor incalculable a esta propiedad. La proximidad a servicios y comodidades urbanas garantiza que todo lo necesario para una vida moderna esté al alcance de la mano. Este piso es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar en una de las ciudades más emblemáticas de Galicia, donde la tradición y la modernidad se entrelazan en perfecta armonía. Un espacio ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad y el confort.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

1984

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7185928NH3478E0007IX
Superfície cadastral
98 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 98.00m² en Santiago de Compostela a 2959€/m² (mediana zona 2181€/m², delta +35.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Precio +35.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campus Norte, Santiago de Compostela, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+35.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.181 € /m²
El teu actiu
2.959 € /m²
Mostres
199
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+269.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
802 € /m²
El teu actiu
2.959 € /m²
Mostres
82
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu290.000 €
ITP 9% — Galicia26.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.015 €
Inversió total estimada318.115 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2026 (3 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago de Compostela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santiago de Compostela

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original