AtalayaAtalaya

Sòl a Arucas

Calle Hoya de Ariñez

Arucas, Las Palmas • Ref: #A9176AD7

64.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arucas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

960 m²

Preu / m²

67 €

OcupacióLliure
71
Calle Hoya de Ariñez — Arucas
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 24 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo Urbano en Arucas. Cuenta con una superfície de 100 m2.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9799210DS4099N0001PE
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 960.00m² en Arucas a 83€/m² (mediana zona 98€/m², delta -15.3%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arucas, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-71.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
235 € /m²
El teu actiu
67 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu64.000 €
ITP 6.5% — Canarias4.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada69.460 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
52.000 €arrow_forward80.000 €-53.85%
3 d’oct. del 2026
80.000 €arrow_forward72.000 €-10%
17 d’oct. del 2026
72.000 €arrow_forward64.000 €-11.11%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arucas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arucas
Suelo Urbano Residencial en Ua-A-Los Portales
79

Suelo Urbano Residencial en Ua-A-Los Portales

265.000 €

43 €/m² · 6138 m²

Veure anàlisi
Cllon Pedro Marichal, 6
69

Cllon Pedro Marichal, 6

489.000 €

215 €/m² · 2270 m²

Veure anàlisi
Suelo No Urbanizable en Arucas · Lote de 4 Unidades Vendido en Bloque
69

Suelo No Urbanizable en Arucas · Lote de 4 Unidades Vendido en Bloque

198.200 €

Veure anàlisi
Calle Pino Canario, s/n
69

Calle Pino Canario, s/n

1.106.800 €

Veure anàlisi
Plan Parcial Hoya de Ariñez Iii Ub-07
69

Plan Parcial Hoya de Ariñez Iii Ub-07

198.200 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original