Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Puerto de Alazores

Vallecas, MadridPisRef: #A907FEC2

110.000 €-62% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

2.000 €

OcupacióLliure
60
Calle Puerto de Alazores — Vallecas, Madrid
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior en buen estado general, con varias unidades de aire acondicionado instaladas.
  • Cocina: La cocina está envejecida, con muebles y electrodomésticos antiguos, y el suelo es de baldosas azules.
  • Dormitorio: Las paredes de los dormitorios muestran humedades y el papel pintado está despegado en varias zonas.
  • Salon: El salón tiene el suelo de parquet laminado y las paredes necesitan ser pintadas.

descriptionDescripció

Piso de 55 m² ubicado en Vallecas, Madrid. Se trata de un piso de 55 m² distribuido en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño. Este inmueble se sitúa en el distrito de Vallecas, una zona residencial consolidada con buenos accesos por la calle Puerto de Alazores y vías principales cercanas como la Avenida de la Albufera y la M-40, que facilitan la conexión con el centro de Madrid y otras áreas de la ciudad. Además, cuenta con excelentes comunicaciones públicas: varias líneas de autobús urbano conectan con puntos clave de Madrid, y la estación de metro más próxima es la de Puente de Vallecas (línea 1), que ofrece acceso rápido y directo al centro de la capital. En esta ubicación podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y comercios locales. Destacan también instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, como el Centro de Salud Puente de Vallecas. Para atención hospitalaria, el Hospital Infanta Leonor se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios médicos especializados. La zona dispone de buenas conexiones con autovías como la A-3, facilitando el acceso a otras provincias y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, situado a aproximadamente 20 km. Vallecas es un barrio con un ambiente dinámico y multicultural, con parques y espacios verdes para el ocio y la recreación, como el Parque de la Cuña Verde de Vicálvaro, cercano a la zona. Además, la proximidad a centros comerciales como el Centro Comercial La Gavia ofrece opciones de ocio y compras para toda la familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1957

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7001622VK4770A0002DA
Superfície cadastral
55 m²
Any construcció
1957
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 383 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 55.00m² en Madrid a 2000€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -62.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (381 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

ubicado en Vallecas, Madrid

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.3% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 381 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallecas, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-62.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.308 € /m²
El teu actiu
2.000 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-50.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.012 € /m²
El teu actiu
2.000 € /m²
Mostres
112
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 6% — Madrid6.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada117.985 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (383 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original