Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Mallorca

Eixample, BarcelonaLocal comercialRef: #A869E20B

576.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

187 m²

Preu / m²

3.088 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
64
Calle Mallorca — Eixample, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El suelo de terrazo presenta un desgaste generalizado y algunas manchas.
  • Los techos tienen placas de falso techo con huecos y algunas zonas sin cubrir.
  • Las paredes muestran marcas de mobiliario y algunas zonas con necesidad de pintura.
  • Hay instalaciones eléctricas expuestas y zonas donde faltan elementos de acabado.

descriptionDescripció

Local comercial de 186 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un local comercial de 186 m² distribuidos en varias dependencias. El local se sitúa en la calle Mallorca, en el barrio del Eixample, una zona céntrica y muy bien comunicada de la ciudad, con acceso directo a la Gran Via de les Corts Catalanes y a la Avenida Diagonal, dos de las principales arterias de Barcelona. En esta ubicación, los transportes públicos son muy accesibles: la estación de metro más cercana es la de Verdaguer (líneas L4 y L5), a pocos minutos a pie, y varias líneas de autobús urbano circulan por la zona, facilitando la conexión con diferentes puntos de la ciudad. Además, la proximidad a la Ronda de Dalt y la Ronda Litoral permite un rápido acceso en coche a las autovías que conectan Barcelona con otras localidades y con el aeropuerto de El Prat, situado a unos 15 km. El barrio del Eixample ofrece una amplia variedad de servicios, entre los que destacan supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y comercios diversos. Muy cerca se encuentran puntos de interés reconocidos como el Hospital de Sant Pau, declarado Patrimonio de la Humanidad, y el emblemático Passeig de Gràcia, con sus tiendas de lujo y edificios modernistas. También hay espacios verdes y culturales que enriquecen la zona, como el Parc de la Ciutadella y el Museu del Modernisme Català. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0331202DF3803A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 759 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Local comercial planta unknown de 186.53m² en Barcelona a 3088€/m² (mediana zona 1232€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • 758 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Eixample, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+147.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.246 € /m²
El teu actiu
3.088 € /m²
Mostres
40
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu576.000 €
ITP 10% — Cataluña57.600 €
Notaria (est.)864 €
Registre de la Propietat (est.)576 €
Gestoria (est.)2.016 €
Inversió total estimada637.056 €
Reforma estimada (estat: mejorable)74.500 €130.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de maig del 2026
620.000 €arrow_forward576.000 €-7.1%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2024 (759 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original