AtalayaAtalaya

Calle Ramón y Cajal Nº 1, Ático, 9

Alhama de Almería, Almería • Pis · Subhasta • Ref: #A7E37035

160.542 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

166 m²

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

URBANA: VIVIENDA, en planta de ático, señalada con el NUMERO NUEVE, de los elementos individuales del edificio sito en término de Alhama de Almería, en la calle Ramón y Cajal número uno. Ocupa una superficie construida con inclusión de la parte proporcional en los elementos comunes de ciento sesenta y cinco metros con setenta y ocho decímetros cuadrados, y útil de ciento veinticuatro metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados. Linda: Norte, vuelo de patios de la planta baja que la separa de medianería de otra edificación y medianería de otra edificación; Este, vuelo de la confluencia de la calle Alfarerías y Carretera de Gádor a Laujar y caja de escaleras y pasillo de acceso por donde tiene su entrada; Sur, vuelo de la Carretera de Gádor a Laujar; y Oeste, vuelo de patio de la primera planta, caja de escaleras y pasillo de acceso por donde tiene otra entrada y medianería de otra edificación. Tiene una terraza de ciento sesenta metros con veintitrés decímetros cuadrados, que discurre por sus linderos Norte, Este y Sur. Se le atribuye el uso y disfrute exclusivo de la parte de cubierta situada en el lindero Norte de referido edificio con una superficie de sesenta y ocho con dieciséis metros cuadrados, cuyo espacio figura delimitado en el plano de planta de cubierta y casetón. CUOTA: Es de un 14,25 por ciento

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)173.094 €
Detalle cargasHipoteca de 95560.92 EUR (principal) + 11467.31 EUR (intereses ordinarios) + 34401.93 EUR (intereses demora) + 14334.14 EUR (costas y gastos). Embargo administrativo de 1582.78 EUR (principal) + 592.94 EUR (intereses y costas) + 316.54 EUR (recargo). Embargo administrativo de 18167.81 EUR (principal) + 3858.51 EUR (intereses) + 820 EUR (costas). Embargo administrativo de 80536.73 EUR (principal) + 22117.61 EUR (intereses) + 1000 EUR (costas).
Hipoteca155.764 €
Embargos129.093 €
Puja mínima160.542 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples embargos administrativos además de la hipoteca, lo que indica un alto nivel de deuda. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre y riesgo al proceso de adquisición.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2975010WF5727N

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Alhama de Almería a 160,542€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Almería, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.542 €
ITP 7% — Andalucía11.238 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)562 €
Inversió total estimada173.342 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (12 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Almería per puntuació IA

Calle García de los Salmones
53

Calle García de los Salmones

51.000 €

587 €/m² · 86.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Almeria
40

Almeria

59.000 €

713 €/m² · 82.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original