AtalayaAtalaya

Pis a Barcelona

Calle Joaquim Valls, s/n

Barcelona • Ref: #A789CE7C

181.500 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

2.110 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
76
Calle Joaquim Valls, s/n — Barcelona
Foto: holapisos
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El local comercial parece cerrado y la persiana metálica está bajada, con grafitis o dibujos en ella.
  • •Fachada: La parte superior del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con ventanas antiguas.

Descripció

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 86 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Colisée Barcelona Isabel Roig | Hospital d'Atenció Intermedia, el Campus Barcelona Can Dragó - Euncet Business School Centre Universitari, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Via Júlia. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 477 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 86.00m² en Barcelona a 2110€/m² (mediana zona 5048€/m², delta -58.2%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (468 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -58.2% frente a la mediana zonal (5048€/m²)

Riscos

  • −468 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barcelona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-58.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.048 € /m²
El teu actiu
2.110 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-27.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.925 € /m²
El teu actiu
2.110 € /m²
Mostres
37
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu181.500 €
ITP 10% — Cataluña18.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)635 €
Inversió total estimada201.285 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2025 (477 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Barcelona
Calle Natzaret, s/n
86

Calle Natzaret, s/n

78.180 €

1.202 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Piso en Agudes
85

Piso en Agudes

138.200 €

2.303 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi
Piso en Romani
85

Piso en Romani

116.100 €

2.470 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi
Calle La Paloma, s/n
85

Calle La Paloma, s/n

221.000 €

3.027 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi
Piso en Alcantara
85

Piso en Alcantara

110.100 €

2.502 €/m² · 44 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original