Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Massanes

Calle De la Farigola

Massanes, Girona • Ref: #A7881DFD

130.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Massanes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

141 m²

Preu / m²

921 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
41
Calle De la Farigola — Massanes
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se aprecian manchas de humedad, desgaste general en el revestimiento exterior y elementos de cerrajeria envejecidos.
  • •Exterior: Presencia de escalera de acceso exterior y muros de ladrillo visto con remates que denotan falta de mantenimiento reciente.

Descripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Vivienda unifamiliar aislada ubicada en la urbanización Sant Roc de la localidad de Massanes en la provincia de Girona. Compuesta de planta semisótano, destinada a garaje de 25 m²; y dos plantas sobre rasante distribuida con la zona de día en planta baja y la zona de noche en la superior. La planta baja, de superficie 52 m² se distribuye en recibidor, cocina, aseo y comedor-estar. La planta piso, de superficie 70 m² de cuatro dormitorios y un baño. La planta baja y piso, se comunican por medio de una escalera interior. El solar no edificado se destina a patio o jardín. Construida sobre una parcela, de superficie 644 m². La vivienda situada en urbanización muy bien comunicada con los núcleos urbanos de Massanes, Hostalric y Sils. Y próxima a las urbanizaciones de Riu Clar y Can Fornaca. Massanes está situado al inicio de la llanura de la Selva, en las últimos estribaciones de la cordillera del Montseny goza de clima mediterráneo templado. Por el sur, la población se conecta con la C-35, que lleva a Maçanet de la Selva, y la GI-512 que llega hasta Tordera y, por extensión, a la costa. Desde Massanes se puede acceder a la autopista AP-7 (dirección Barcelona y Girona), por la C-35 en Sant Celoni y por la ctra. GI-V-5121 en Arbúcies-Sant Hilari Sacalm (con conexión al Eix Transversal). Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1974

Piscina

No

Aire condicionat

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2548939DG7224N0001DJ
Superfície cadastral
141 m²
Any construcció
1974
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 830 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 141.20m² en Massanes a 1126€/m² (mediana zona 1347€/m², delta -16.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 478 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −805 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Massanes, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-30.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.330 € /m²
El teu actiu
921 € /m²
Mostres
556
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu130.000 €
ITP 10% — Cataluña13.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)455 €
Inversió total estimada144.455 €
Reforma estimada (estat: mejorable)56.500 € – 99.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 d’oct. del 2026
159.000 €arrow_forward118.000 €-25.79%
6 d’oct. del 2026
118.000 €arrow_forward105.000 €-11.02%
17 d’oct. del 2026
105.000 €arrow_forward130.000 €-23.81%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (830 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Massanes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Massanes

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original