Carretera Mojonera

Las Norias de Daza, El Ejido, Almería • Pis • Ref: #A71A6D7E

64.000 €-53% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Preu / m²

933 €

Habitacions

OcupacióLliure

Carretera Mojonera — Las Norias de Daza, El Ejido

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta azulejos antiguos y falta de electrodomésticos, lo que indica necesidad de actualización.
•Las paredes del interior muestran marcas y suciedad, sugiriendo la necesidad de pintura.
•Los suelos de baldosas están en buen estado general, pero la decoración es dated.
•La fachada del edificio se ve en buen estado, sin daños aparentes.

descriptionDescripció

Piso de 69 m² ubicado en Las Norias de Daza, El Ejido, Almería. Se trata de un piso de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje. El piso se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la carretera A-1051 y proximidad a la autovía A-7. La zona cuenta con líneas de autobús interurbano con conexión regular hacia El Ejido y otras áreas cercanas. En Las Norias de Daza se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de la playa de Balerma y del hospital de Poniente en El Ejido. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 68.63 m² però el cadastre registra 95 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1787501WF2618S0063QH

Superfície cadastral

95 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 68.63m² en El Ejido a 933€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -53.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (47 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Piso de 69 m² ubicado en Las Norias de Daza, El Ejido, Almería.”

trending_upFortaleses

+Descuento del -53.2% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Norias de Daza, El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.995 € /m²
El teu actiu: 933 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+27.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 730 € /m²
El teu actiu: 933 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu64.000 €

ITP 7% — Andalucía4.480 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada69.780 €

Reforma estimada (estat: mejorable)27.500 € – 48.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (49 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Calle Noria del Albercon, 1

188.600 €

1.571 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Juan de Herrera (e)

79.000 €

654 €/m² · 120.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Camelia

69.000 €

825 €/m² · 83.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Noria del Albercon, 1

131.100 €

1.579 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Noria del Albercon, 1

275.000 €

1.315 €/m² · 209 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original