AtalayaAtalaya

Calle Francesc Moragas

Manresa, Barcelona • Pis • Ref: #A6ED65DD

181.400 €-11% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manresa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

1.930 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
66
Calle Francesc Moragas — Manresa
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan algunas marcas y el suelo de baldosas es funcional pero no moderno.
  • •Balcon: El balcon tiene un toldo y barandillas de cristal, con suelo de baldosas en buen estado.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles de madera y encimera de granito, con electrodomésticos integrados y azulejos en las paredes.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se ve en buen estado general.

descriptionDescripció

Dúplex y piso ubicado en Manresa, Barcelona. El dúplex cuenta con una superficie 128 m² el piso consta de 94 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, terraza, 3 dormitorios y 2 baños. Ambas viviendas incluyen una plaza de garaje en planta sótano. El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Manresa, en una zona con acceso próximo a vías principales como la C-55 y la C-16, y con comunicación mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estaciones de tren de Rodalies y Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de lugares de interés como el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa y el centro comercial de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2003

Piscina

No

Jardí

No

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 94 m² però el cadastre registra 145 m² (+54%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1697713DG0119G0119GP
Superfície cadastral
145 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 94.00m² en Manresa a 1930€/m² (mediana zona 2159€/m², delta -10.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (31 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manresa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-10.6%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.159 € /m²
El teu actiu
1.930 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+106.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
935 € /m²
El teu actiu
1.930 € /m²
Mostres
62
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu181.400 €
ITP 10% — Cataluña18.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)635 €
Inversió total estimada201.175 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 € – 66.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (36 dies)
A Atalaya des de20 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manresa per puntuació IA

Calle Cantarell
90

Calle Cantarell

75.000 €

682 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mel
90

Calle Mel

25.000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Nou de Santa Clara
90

Calle Nou de Santa Clara

59.000 €

831 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Caputxins
90

Calle Caputxins

79.000 €

1.043 €/m² · 75.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Caputxins
87

Calle Caputxins

30.200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original