AtalayaAtalaya

Pis a Santiago del Teide

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #A6C51CD3

187.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago del Teide per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

48 m²

Preu / m²

3.906 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
60
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5 — Santiago del Teide, Santiago del Teide
Foto: holapisos
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas y los suelos de baldosas están en buen estado.
  • •Cocina: La cocina americana está integrada en el salón y presenta muebles modernos en buen estado.
  • •Terraza: La terraza es amplia y accesible desde el salón, con vistas a otros edificios.

Descripció

Vivienda ubicada en Santiago del Teide, Santa Cruz De Tenerife, ideal para familias. Con una superficie de 48 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Santiago del Teide. En sus alrededores encontramos el Nihiden - Academia de Ingles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a TF-1, TF-375 y TF-38. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 502 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 48.00m² en Santiago del Teide a 3906€/m² (mediana zona 3963€/m², delta -1.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (501 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −501 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santiago del Teide, Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-1.4%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.963 € /m²
El teu actiu
3.906 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-10.7%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.372 € /m²
El teu actiu
3.906 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu187.500 €
ITP 6.5% — Canarias12.188 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)656 €
Inversió total estimada201.344 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (502 dies)
A Atalaya des de29 d’abr. del 2026
Última actualització10 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago del Teide per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santiago del Teide
Piso en Coronel Gorrin
60

Piso en Coronel Gorrin

246.000 €

1.968 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
55

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

199.500 €

4.156 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
55

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

189.500 €

4.031 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
53

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

231.500 €

4.925 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
53

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

205.500 €

4.372 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original