Sin Filtros For Sale In C Valls 4 6 8 Sant Hilari Sacalm Girona

Sant Hilari Sacalm, Girona • Edifici • Ref: #A69E0488

4.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Hilari Sacalm per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

30 m²

Preu / m²

133 €

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In C Valls 4 6 8 Sant Hilari Sacalm Girona — Sant Hilari Sacalm

Foto: Servihabitat

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Las fachadas de los edificios muestran signos de desgaste y suciedad, con algunas zonas con musgo y desconchones.
•Exterior: Las ventanas y rejas de algunos edificios parecen antiguas y con necesidad de mantenimiento.
•Exterior: Una de las fachadas presenta un aislamiento exterior de espuma de poliuretano deteriorado y expuesto.

descriptionDescripció

C. Valls, 4-6-8. Estado: new-construction. Extras: garden, lift

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

9765101DG5396N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Ús de l'edifici: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Edificio unknown de 30.00m² en Sant Hilari Sacalm a 133€/m² (mediana zona 235€/m², delta -43.4%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (69 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (235€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Hilari Sacalm, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 235 € /m²
El teu actiu: 133 € /m²
Mostres: 52
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.000 €

ITP 10% — Cataluña400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada5.700 €

Reforma estimada (estat: mejorable)12.000 € – 21.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de1 de jul. del 2026

Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Hilari Sacalm per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Valls 4 6 8 Sant Hilari Sacalm Girona

3.500 €

117 €/m² · 30 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Valls 4 6 8 Sant Hilari Sacalm Girona

3.900 €

134 €/m² · 29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Valls 4 6 8 Sant Hilari Sacalm Girona

3.300 €

132 €/m² · 25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Valls 4 6 8 Sant Hilari Sacalm Girona

4.000 €

148 €/m² · 27 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Valls 4 6 8 Sant Hilari Sacalm Girona

3.900 €

134 €/m² · 29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original