Piso en Don Benito

Don Benito, Badajoz • Pis • Ref: #A690F441

58.000 €-27% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Don Benito per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

709 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 75m2 útiles, sin ascensor, distribuido en vestíbulo, salón-comedor con acceso a balcón, cocina independiente amueblada con despensa, tres dormitorios y un baño. Requiere actualización. Dispone adicionalmente de un trastero-desván en el bajo cubierta de 58m2 y acceso a patio descubierto diáfano desde la cocina. Orientación sur. Zona residencial con servicios en su entorno.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1967

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 81.81 m² però el cadastre registra 161 m² (+97%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1565422TJ5116N

Superfície cadastral

161 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 81.81m² en Don Benito a 709€/m² (mediana zona 977€/m², delta -27.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -27.5% frente a la mediana zonal (977€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Don Benito, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 977 € /m²
El teu actiu: 709 € /m²
Mostres: 136
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+40.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 505 € /m²
El teu actiu: 709 € /m²
Mostres: 190
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.000 €

ITP 8% — Extremadura4.640 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada63.940 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.500 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Don Benito per puntuació IA

Vivienda en Don Benito

73.000 €

914 €/m² · 79.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Apartamento en Don Benito

108.896 €

579 €/m² · 187.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Don Benito

103.700 €

823 €/m² · 126 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Apartamento en Don Benito

78.712 €

915 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original