Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Sant Andreu de la Barca

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Ref: #A6431AB8

5.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu de la Barca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8 m²

Preu / m²

625 €

OcupacióSense confirmar
40
Local comercial a Sant Andreu de la Barca — Sant Andreu de la Barca
Foto: Hipoges
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: acceso exterior del mercado municipal en estado de conservacion regular.
  • •Pasillo: galeria comercial interior con pavimentos continuos en uso y persianas comerciales operativas.
  • •Trastero: puesto comercial de carniceria desocupado, con alicatados antiguos, rotura puntual en azulejo y necesidad de actualizacion integral de instalaciones.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran ocasión para hacerte con un puesto de mercado en Sant Andreu de la Barca. Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir un puesto en la entrada del Mercado Municipal de Sant Andreu de la Barca, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. No encontrarás mejor localización para tu negocio. San Andrés de la Barca (oficialmente en catalán: Sant Andreu de la Barca) es una localidad y municipio español de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Situado en la comarca del Bajo Llobregat, forma parte del área metropolitana de Barcelona. Integrado en la comarca de Bajo Llobregat, se sitúa a 27 kilómetros del centro de la capital catalana. El término municipal está atravesado por la autovía del Nordeste A-2 entre los pK 593 y 595, además de por la antigua carretera N-II, que cruza el casco urbano. San Andrés de la Barca cuenta con una población de 27.062 habitantes (INE 2024). Por lo tanto su mercado municipal, por su ubicación, su tráfico de potenciales clientes y su proximidad a la capital; te brinda una oportunidad inmejorable para tu idea de emprendimiento. También es una ocasión inigualable para obtener rentabilidad del inmueble. Que no se te escape y consulta las condiciones actuales de compra. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3993002DF1839S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 8.00m² en Sant Andreu de la Barca a 625€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Andreu de la Barca, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-2.2%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
639 € /m²
El teu actiu
625 € /m²
Mostres
620
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.000 €
ITP 10% — Cataluña500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.800 €
Reforma estimada (estat: mejorable)3.000 € – 5.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Andreu de la Barca per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Andreu de la Barca

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original