AtalayaAtalaya

Calle Granados

Villanueva del Río Segura, Murcia • Pis • Ref: #A5F58DE7

74.800 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

826 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
84
Calle Granados — Villanueva del Río Segura
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con balcones y barandillas bien conservadas.
  • •El salón y los dormitorios presentan suelos de gres en buen estado y paredes recién pintadas.
  • •La cocina está equipada con muebles básicos y electrodomésticos funcionales, aunque con un estilo algo anticuado.
  • •Los pasillos y las puertas interiores se ven en buen estado general, sin signos de deterioro.

descriptionDescripció

Piso de 91 m² ubicado en Villanueva del Río Segura, Murcia. Se trata de un piso de 91 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Incluye plaza de garaje en el mismo edificio. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Villanueva del Río Segura, con buenos accesos por la carretera MU-531. La localidad está bien comunicada mediante autobuses y es cercana a la salida de la autovía A-30. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, y centros educativos. A poca distancia se encuentra el Parador de Archena. Además, hay centros de salud y hospitales cercanos, como el Hospital de la Vega Lorenzo Guirao. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2011

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8111104XH4281S0031FK
Superfície cadastral
91 m²
Any construcció
2011
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 90.54m² en Villanueva del Río Segura a 826€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -52.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -52.7% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
826 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+19.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
826 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu74.800 €
ITP 8% — Murcia5.984 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada82.084 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (46 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río Segura per puntuació IA

Piso en Generalitat de Cataluña
69

Piso en Generalitat de Cataluña

41.000 €

547 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Generalitat de Cataluña
62

Piso en Generalitat de Cataluña

34.500 €

605 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Generalitat de Cataluña
53

Piso en Generalitat de Cataluña

138.000 €

1.150 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original