Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Puente Genil

Puente Genil, CórdobaPisRef: #A52D39A7

89.670 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puente Genil per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

1.094 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Piso en Puente Genil — Puente Genil, Puente Genil
Foto: Hipoges
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La cocina presenta muebles y electrodomésticos funcionales, aunque el estilo de los azulejos y el suelo es algo anticuado.
  • El salón tiene paredes recién pintadas y un suelo de terrazo en buen estado, con un aparato de aire acondicionado instalado.
  • Las puertas interiores son de madera y se ven en buen estado de conservación.
  • La fachada del edificio muestra varias unidades de aire acondicionado y un acabado de mármol en la parte inferior.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Calidad de vida en el corazón de Andalucía! Ponemos a su disposición un atractivo piso en Puente Genil, una de las localidades más dinámicas de la provincia de Córdoba, reconocida por su tradición, su excelente red de servicios y su ubicación estratégica entre Córdoba, Sevilla y Málaga. El piso ofrece una distribución práctica y equilibrada, con estancias pensadas para garantizar confort y funcionalidad. El salón-comedor, amplio y luminoso, se presenta como el corazón del hogar, la cocina, de buen tamaño, permite diseñar un espacio práctico y moderno con acceso a un patio privado, los dormitorios proporcionan ambientes acogedores y privados para el descanso, mientras que el baño completa la distribución con funcionalidad. La orientación del piso asegura la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y agradable en toda la vivienda. El entorno es uno de los grandes atractivos de este inmueble. A menos de 10 minutos andando se encuentran supermercados como Mercadona y Día, farmacias, colegios y entidades bancarias que facilitan la vida cotidiana. El Hospital de Alta Resolución de Puente Genil está a solo 5 minutos en coche, mientras que Córdoba capital se sitúa a 50 minutos gracias a la autovía A-45. Además, la estación de tren de Puente Genil-Herrera conecta con el AVE, lo que permite llegar a Málaga en apenas 35 minutos y a Sevilla en menos de una hora, reforzando la excelente comunicación del municipio. En cuanto al ocio y la cultura, Puente Genil ofrece parques, instalaciones deportivas, una variada oferta gastronómica y una rica programación cultural durante todo el año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1993

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4302407UG4440S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable

Vivienda de 82.00m² en Puente Genil a 1094€/m² (mediana zona 987€/m², delta +10.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 127 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • Precio +10.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puente Genil, Puente Genil, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+10.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
987 € /m²
El teu actiu
1.094 € /m²
Mostres
81
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+74.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
627 € /m²
El teu actiu
1.094 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.670 €
ITP 7% — Andalucía6.277 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)314 €
Inversió total estimada97.261 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puente Genil per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original