AtalayaAtalaya

Hotel en Güeñes

Güeñes, Bizkaia • Hotel • Ref: #A51F5CF5

800.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Güeñes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

940 m²

Preu / m²

851 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
44
Hotel en Güeñes — Güeñes
Foto: Escogecasa
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El exterior del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y algunas zonas que podrían beneficiarse de un mantenimiento.
  • •Exterior: El aparcamiento y las zonas ajardinadas muestran un mantenimiento básico, con algunas áreas que podrían mejorarse para una mejor presentación.
  • •Recepcion: La recepción del hotel tiene un estilo rústico con mucha madera, pero se ve algo anticuada y podría necesitar una actualización en la decoración y el mobiliario.
  • •Pasillo: El pasillo o zona de espera en el interior del hotel, con mesas y sillas, también presenta un estilo que sugiere una necesidad de modernización.

descriptionDescripció

Hotel Restaurante de 960 m2 construidos, con aparcamiento y jardines privativos. Gran casona rehabilitada y ampliada en el año 2005 con estructura de hormigón y fachada de piedra combinada con ladrillo cara vista. Distribución: - Planta baja: vestíbulo, discoteca, bodega y almacén - Planta Primera: cocina, restaurante, comedor. aseos y recepción - Planta Segunda: 14 habitaciones (11 dobles y 3 sencillas). Todas las habitaciones disponen de baño. Exteriores: - Área de Aparcamiento: 1.500 m2 - Área de jardines privativos en la zona lateral y trasera. -Vistas al Museo Arenatzarte y al Valle del río Cadagua. Dispone de área de jardines privativos en la zona lateral y trasera. Vistas al Museo y al Valle del Río Cadagua.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2018

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Categoria hotelera
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Hotel small de 14 habitaciones en Güeñes. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −Hotel 10-30 hab: tamaño sub-óptimo para cadenas, requiere operador independiente

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Güeñes, Bizkaia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu800.000 €
ITP 4% — País Vasco32.000 €
Notaria (est.)1.200 €
Registre de la Propietat (est.)800 €
Gestoria (est.)2.800 €
Inversió total estimada836.800 €
Reforma estimada (estat: mejorable)376.000 € – 658.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original