Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Calafell

Avenida Comte Gómez de Orbaneja

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona • Ref: #A4FE3FFF

255.200 €-56% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calafell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

239 m²

Preu / m²

1.068 €

Habitacions

6

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
66
Avenida Comte Gómez de Orbaneja — Segur de Calafell, Calafell
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada de la propiedad presenta un aspecto cuidado, con una valla en buen estado.
  • •Exterior: La acera frente a la propiedad muestra cierto desgaste y algunas malas hierbas.
  • •Exterior: La calle y los contenedores de basura indican un entorno urbano normal.

Descripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Vivienda unifamiliar independiente que consta de dos plantas, compuesta por seis dormitorios, dos cuartos de baño y un aseo. Se encuentra situado en el municipio de Calafell, en la provincia de Tarragona. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja consta seis dormitorios, dos cuartos de baño y una pequeña bodega. La primera planta dispone de hall, salón-comedor, cocina, lavadero, aseo, terraza y acceso al garaje y el jardín con piscina. Cuenta con ventanas de aluminio, rejas de hierro en el exterior, carpintería interior de madera, armarios empotrados, suelos de gres... Buen estado de conservación general, aunque se precisan pequeñas actualizaciones. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso por carretera (C-32) y se encuentra a unos 3 kilómetros del centro de Calafell, donde es posible encontrar todo tipo de servicios como centros de salud, centros educativos, parques, supermercados, colegios... Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2000

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2327822CF8622N0007FH
Superfície cadastral
218 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 238.98m² en Calafell a 1068€/m² (mediana zona 2403€/m², delta -55.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -55.6% frente a la mediana zonal (2403€/m²)

Riscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-55.6%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.403 € /m²
El teu actiu
1.068 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-40.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.795 € /m²
El teu actiu
1.068 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu255.200 €
ITP 10% — Cataluña25.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)893 €
Inversió total estimada282.613 €
Reforma estimada (estat: mejorable)95.500 € – 167.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de28 de juny del 2026
Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calafell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Calafell

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original