AtalayaAtalaya

Local comercial a Jerez de la Frontera

Jerez de la Frontera, Cádiz • Ref: #A4EC9684

300.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1256 m²

Preu / m²

239 €

OcupacióLliure
64
Local comercial a Jerez de la Frontera — Jerez de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio comercial y residencial con signos de desgaste superficial y pintura descolorida.
  • •Exterior: rampa de acceso exterior y viales con restos de suciedad pero estructuralmente conservados.

Descripció

Local comercial en la planta semisótano de un edificio de uso comercial de dos plantas sobre rasante y una bajo rasante en el municipio de Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz. Tiene una superficie aproximada de 1256 m2 y tiene acceso desde la Avenida San Juan Bosco. Se encuentra ubicado en una zona residencial con atractivo comercial, cercano a farmacias, restaurantes, colegios, supermercados y centros de salud. Cuenta con fácil acceso y buenas comunicaciones con el resto de la población. Jerez de la Frontera es un municipio de Cádiz, situado en una posición céntrica y bien comunicada, se ha convertido en el principal nudo de comunicaciones de Andalucía Occidental. Se encuentra a menos de 50 km de El Puerto. Las principales vías de acceso son la A-4 y la N-4. Dispone grandes viales, autobuses urbanos e interurbanos de línea regulara, de ferrocarril y aeropuerto. Necesita reforma integral.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5047603QA5644F

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 1256.02m² en Jerez de la Frontera a 239€/m² (mediana zona 893€/m², delta %). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 58 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-74.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
921 € /m²
El teu actiu
239 € /m²
Mostres
63
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €
ITP 7% — Andalucía21.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada323.050 €
Reforma estimada (estat: mejorable)502.500 € – 879.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Jerez de la Frontera
Calle Larga - C.c. los Cisnes -
69

Calle Larga - C.c. los Cisnes -

49.000 €

702 €/m² · 69.84 m²

Veure anàlisi
Calle Sevilla
69

Calle Sevilla

852.560 €

1.678 €/m² · 507.97 m²

Veure anàlisi
Calle Diego Fernández Herrera
69

Calle Diego Fernández Herrera

265.000 €

850 €/m² · 311.7 m²

Veure anàlisi
Calle María Antonia de Jesús Tirado
63

Calle María Antonia de Jesús Tirado

175.000 €

562 €/m² · 311.27 m²

Veure anàlisi
Local Jerez de la Frontera
55

Local Jerez de la Frontera

1.721.000 €

8.871 €/m² · 194 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original