Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Alhama de Almería

Alhama de Almería, Almería • Ref: #A45DADCE

44.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

603 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
52
Casa a Alhama de Almería — Alhama de Almería
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: La barandilla del balcón está oxidada y la puerta de entrada muestra signos de deterioro.
  • •Exterior: La pintura de la fachada está descolorida y con manchas.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Alhama De Almeria (Almería). Vivienda en la planta baja de un edificio de dos plantas sobre rasante, sin ascensor. Vivienda construida en el año 1960 ubicada en zona céntrica de la población donde predomina la primera residencia, compuesto por dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina. Muy bien comunicada por carretera por la AP-7 o la N-340 así como de carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Un lugar que emana vida y hospitalidad en cada uno de sus rincones. Rodeado de campos fértiles y bañado por el sol radiante de Almería, este municipio nos envuelve en una atmósfera acogedora y llena de calidez. Un lugar donde la diversidad se celebra y la convivencia se fortalece. En este rincón del mundo, las virtudes del respeto, la tolerancia y el amor se entrelazan para crear una sociedad vibrante y enriquecedora. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8307931WF3980N
Superfície cadastral
75 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 73.00m² en Alhama de Almería a 603€/m² (mediana zona 823€/m², delta -26.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (35 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 417 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -26.7% frente a la mediana zonal (823€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Almería, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-26.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
823 € /m²
El teu actiu
603 € /m²
Mostres
571
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.000 €
ITP 7% — Andalucía3.080 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada48.380 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.000 € – 51.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de25 d’ag. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Almería per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alhama de Almería

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original