Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Aranjuez

Aranjuez, Madrid • Ref: #A30757BC

477.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranjuez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2909 m²

Preu / m²

164 €

OcupacióSense confirmar
77
Sòl a Aranjuez — Aranjuez
Foto: Hipoges
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 15 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos este suelo urbano residencial disponible para adquirir en propiedad en la ciudad de Aranjuez, provincia de Madrid. 6 SUELOS en ARANJUEZ Parámetros son los definidos en la ordenanza residencial - Uso característico, Residencial. - Parcela mínima, 125 m². - Alineaciones y rasantes según los planos de ordenación. - Altura, de 2 plantas y 7,5 metros. - Edificabilidad máxima será la asignada en la licencia ó Proyecto de Reparcelación - Una plaza de aparcamiento por cada 100 m² .USO CARACTERÍSTICO. Residencial. - Superficie suelo:1543.59 m2s - Edificabilidad: 900 m2c - % Urbanizado:95%. Sector:100 % Construcción:0. - Infraestructuras: pendiente - Referencia catastral: 0215820VK5301N0001LH y parcelas colindantes, Aranjuez es un núcleo autónomo situado a orillas Río Tajo, al sur de la Comunidad de Madrid y en el entorno de carretera A-4. Principal población de su comarca e importante turístico constituido como Real Sitio. El municipio de Aranjuez está situado en el extremo sursudeste de la Comunidad de Madrid, a 47 km al sur de Madrid. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0215820VK5301N0001LH
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

77/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2909.00m² en Aranjuez a 164€/m² (mediana zona 270€/m², delta -39.3%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (15 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -39.3% frente a la mediana zonal (270€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aranjuez, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+187.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
164 € /m²
Mostres
140
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu477.000 €
ITP 6% — Madrid28.620 €
Notaria (est.)716 €
Registre de la Propietat (est.)477 €
Gestoria (est.)1.670 €
Inversió total estimada508.483 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranjuez per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aranjuez

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original