AtalayaAtalaya

Pis a Castilblanco de los Arroyos

Castilblanco de los Arroyos, Sevilla • Ref: #A2F4364C

86.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castilblanco de los Arroyos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

759 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
63
Pis a Castilblanco de los Arroyos — Castilblanco de los Arroyos
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Se aprecia una vivienda unifamiliar aislada con revestimiento exterior aparentemente continuo pero con signos de envejecimiento e intemperie.
  • •Exterior: Parcela con vegetacion densa y seca que denota falta de mantenimiento reciente en el perimetro y accesos.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1972

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 114 m² però el cadastre registra 277 m² (+143%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
41027A016004180029UQ
Superfície cadastral
277 m²
Any construcció
1972
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 114.00m² en Castilblanco de los Arroyos a 759€/m² (mediana zona 1293€/m², delta -41.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 869 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -41.3% frente a la mediana zonal (1293€/m²)
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castilblanco de los Arroyos, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-41.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
759 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.500 €
ITP 7% — Andalucía6.055 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)303 €
Inversió total estimada93.858 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 € – 80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
89.000 €arrow_forward86.500 €-2.81%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Castilblanco de los Arroyos

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original