Avenida Pere el Cerimonio, s/n

Reus, Tarragona • Altres • Ref: #A2EF4F60

216.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

539 m²

Preu / m²

400 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: sareb

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local a pie de calle, situado en el municipio de Reus (Tarragona). Cuenta con una superficie construida de 539 m2, siendo 515m2 la superficie útil con la que dispone el local. Se ubica en una zona céntrica del núcleo urbano, en un edificio residencial plurifamiliar. Construcción del año 1992. Actualmente el local se encuentra ocupado y se vende sin posesión.

Característiques

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1992

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1572912CF4517D0011IQ

Superfície cadastral

589 m²

Any construcció

1992

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1286 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 539.00m² en Reus a 400€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -77.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -77.5% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: Actualmente el local se encuentra ocupado y se vende sin posesión.
−1285 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.779 € /m²
El teu actiu: 400 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 836 € /m²
El teu actiu: 400 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu216.000 €

ITP 10% — Cataluña21.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)756 €

Inversió total estimada239.356 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2023 (1286 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

apartment

Avenida Salou 145 Pl 3 Pt, 1

150.300 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original