AtalayaAtalaya

Pis a Lorquí

Calle Cabezo Polacas,, 18

Lorquí, Murcia • Subhasta • Ref: #A2E97711

187.318 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorquí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

161 m²

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: EDIFICACIÓN realizada sobre rasante en planta baja, destinada a vivienda, situada en término municipal de Lorquí, en el Cabezo llamado de Valentín. Dirección catastral: CL CABEZO POLACAS 18; C.P. 30564 LORQUI. Con una superficie solar de 161 m2, de los que se encuentran ocupados por una superficie construida de 103,97 m2. Distribuida en vestíbulo, salón, tres dormitorios, cocina, lavadero, baño y trastero. El resto de la superficie no construida corresponde a patios. Linda: Frente o sur, calle Cabezo de las Polacas, abierta en terrenos de la finca matriz; derecha entrando, Antonio Gallego Sánchez; izquierda, Francisco Martínez; y espalda, José Abenza Boyer..

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Análisis riesgoEl documento adjunto no corresponde al edicto ni a la certificación de cargas del inmueble, sino a un folleto informativo general del Colegio de Registradores ('Guía de cargas'), por lo que no es posible determinar la existencia ni cuantía de cargas subsistentes ni el estado de ocupación.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 161 m² però el cadastre registra 87 m² (-46%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3367212XH5136E0001TE
Superfície cadastral
87 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Lorquí a 187,318€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorquí, Lorquí, Murcia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu187.318 €
ITP 8% — Murcia14.985 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)656 €
Inversió total estimada203.959 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 2 de novembre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (19 dies)
A Atalaya des de13 d’oct. del 2026
Última actualització13 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lorquí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lorquí
Vivienda en Venta en Calle Cl Pablo Neruda,2
60

Vivienda en Venta en Calle Cl Pablo Neruda,2

40.000 €

417 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi
Piso en Noria
27

Piso en Noria

84.000 €

933 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original