AtalayaAtalaya

Sòl a Puerto Lumbreras

Puerto Lumbreras, Murcia • Ref: #A2CFBC5E

119.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto Lumbreras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6056 m²

Preu / m²

20 €

OcupacióLliure
46
Sòl a Puerto Lumbreras — Puerto Lumbreras
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca rústica con edificación con una superficie de 6055.72 m² situada en la localidad de Puerto Lumbreras, provincia de Murcia. Se trata de un terreno con edificación de 6055.72 m². Sobre la finca se ubican varias diversas edificaciones, de las que se desconoce su uso. Infraestructura adecuada para el tipo de núcleo del que se trata, dotada de red viaria asfaltada, red de alumbrado público, red de saneamiento, red de suministro eléctrico, red de suministro de agua y red de telefonía. La Autovía del Mediterráneo y la A-91 son las principales vías de comunicación del municipio. Equipamiento adecuado para el tipo de núcleo del que se trata, tanto educacional como sanitario, deportivo y comercial. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 6055.72 m² però el cadastre registra 1153 m² (-81%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
30033A004004520000FK
Superfície cadastral
1153 m²
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 829 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 6055.72m² en Puerto Lumbreras a 20€/m² (mediana zona 6€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −818 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto Lumbreras, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-25.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
El teu actiu
20 € /m²
Mostres
464
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.800 €
ITP 8% — Murcia9.584 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)419 €
Inversió total estimada130.803 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (829 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto Lumbreras per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto Lumbreras
Calle Escuelas
50

Calle Escuelas

180.000 €

712 €/m² · 252.91 m²

Veure anàlisi
Lg Campico de Pto Lumbreras
25

Lg Campico de Pto Lumbreras

46.100 €

Veure anàlisi
Finca Rústica en las Casicas
17

Finca Rústica en las Casicas

6.500 €

1 €/m² · 7953 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original