AtalayaAtalaya

Avenida De las Ciencias

Colores, Sevilla • Pis • Ref: #A2272DC0

189.000 €-32% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

117 m²

Preu / m²

1.615 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
67
Avenida De las Ciencias — Colores, Sevilla
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes necesitan pintura y los suelos de mármol muestran desgaste.
  • •Cocina: La cocina está vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las baldosas son antiguas.
  • •Fachada: El edificio exterior parece en buen estado general, con balcones y ventanas uniformes.
  • •Balcon: El balcón tiene una barandilla metálica y vistas a la calle arbolada.

descriptionDescripció

Piso en Av de Las Ciencias - Sevilla -. Tipo: Piso. Precio negociable.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 117.00m² en Sevilla a 1615€/m² (mediana zona 2360€/m², delta -31.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.6% frente a la mediana zonal (2360€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Colores, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.6%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.360 € /m²
El teu actiu
1.615 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+31.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.230 € /m²
El teu actiu
1.615 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu189.000 €
ITP 7% — Andalucía13.230 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)662 €
Inversió total estimada203.892 €
Reforma estimada (estat: mejorable)47.000 € – 82.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Calle Maestro Tejera
80

Calle Maestro Tejera

76.400 €

1.262 €/m² · 60.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Bangladesh, s/n
77

Calle Bangladesh, s/n

203.000 €

1.663 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Candelas
75

Piso en Candelas

80.000 €

1.509 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Candelon
75

Piso en Candelon

66.000 €

1.245 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Playa de Matalascañas
74

Piso en Playa de Matalascañas

129.000 €

1.955 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original