AtalayaAtalaya

Local en Avda de Alcantarilla, Murcia

Nonduermas, Murcia • Local comercial • Ref: #A2052FEE

45.900 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

129 m²

Preu / m²

356 €

OcupacióSense confirmar
60
Local en Avda de Alcantarilla, Murcia — Nonduermas, Murcia
Foto: Cimenta2
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con suciedad y desconchones en la pintura.
  • •Exterior: Las rejas de seguridad están oxidadas y las persianas metálicas muestran signos de desgaste.
  • •Exterior: Los voladizos superiores tienen un acabado rústico y se ven cables eléctricos expuestos en la fachada.

descriptionDescripció

Local comercial en planta baja, situado en la Carretera de Alcantarilla, en la pedanía de Nonduermas (Murcia), una de las principales vías de conexión entre Murcia y Alcantarilla. El inmueble dispone de una superficie construida aproximada de 124 m² en planta baja, con fachada directa a vía principal, lo que le aporta una excelente visibilidad comercial y fácil localización. El inmueble se ubica en un entorno urbano consolidado, de carácter mixto residencial, comercial e industrial, con predominio de viviendas adosadas y locales en planta baja. La zona cuenta con tráfico rodado elevado, al tratarse de una carretera principal que vertebra varias pedanías y conecta directamente con el núcleo urbano de Murcia, lo que favorece la exposición del negocio.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 259 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Local comercial planta calle de 128.93m² en Murcia a 356€/m² (mediana zona 487€/m², delta -26.9%). desconocida. Zona alta, 258 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 31 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -26.9% frente a la mediana zonal (487€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nonduermas, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-26.9%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
487 € /m²
El teu actiu
356 € /m²
Mostres
31
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dedes. del 2025 (259 dies)
A Atalaya des de5 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Local Comercial en Pintor Velazquez
83

Local Comercial en Pintor Velazquez

23.760 €

201 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Salvador Madariaga
83

Calle Salvador Madariaga

54.000 €

309 €/m² · 175 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Orilla del Azarbe
81

Calle Orilla del Azarbe

139.000 €

227 €/m² · 612 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Mayor
77

Local Comercial en Mayor

269.000 €

259 €/m² · 1039 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Edificio Atalaya Centro Fase i (murcia)
77

Edificio Atalaya Centro Fase i (murcia)

59.000 €

298 €/m² · 198 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original