AtalayaAtalaya

Pis a Caldes d'Estrac

Calle Pont del Sergent

Caldes d'estrac, Barcelona • Ref: #A1F8DD64

235.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caldes d'estrac per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

3.099 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
61
Calle Pont del Sergent — Caldes d'estrac
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas persianas de madera que podrían necesitar mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen estar en buen estado, pero la decoración general es algo anticuada.
  • •Exterior: La parte inferior del edificio muestra una valla y vegetación que sugieren un mantenimiento básico.

Descripció

Piso de 76 m² ubicado en Caldes d´Estrac, Barcelona. Se trata de un piso de 76 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Caldes d´Estrac, teniendo buenos accesos por la N-II y la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante la línea R1 de Rodalies, con estación en la localidad, y líneas regulares de autobús interurbano que conectan con municipios del Maresme y Barcelona. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de Caldes d´Estrac y del paseo marítimo de la localidad. Cerca del centro de salud de Caldes d´Estrac y del Hospital de Mataró. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1971

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 75.84 m² però el cadastre registra 64 m² (-16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0221116DG6002A0014UU
Superfície cadastral
64 m²
Any construcció
1971
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4195 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 75.84m² en Caldes d'estrac a 2294€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -29.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -29.8% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

Riscos

  • −4110 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Caldes d'estrac, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+6.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.910 € /m²
El teu actiu
3.099 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu235.000 €
ITP 10% — Cataluña23.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)823 €
Inversió total estimada260.323 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
174.000 €arrow_forward235.000 €-35.06%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2015 (4195 dies)
A Atalaya des de19 d’abr. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Barcelona

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original