AtalayaAtalaya

Edifici a Deltebre

Calle Riu Llobregat, 24

Deltebre, Tarragona • Ref: #A1850984

530.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Deltebre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1546 m²

OcupacióLliure
69
Calle Riu Llobregat, 24 — Deltebre
Foto: sareb
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio con obra inacabada en planta baja con cerramiento provisional y accesos abiertos.
  • •Cocina: mobiliario incompleto, desmontado y en estado de obra o vandalizado.
  • •Bano: sanitarios parcialmente instalados, faltando inodoro y mamparas, con mecanismos electricos incompletos.

Descripció

Edificio plurifamiliar de 16 viviendas y 15 plazas de aparcamiento de PB+2, construido sobre una parcela de 538m2/s y una superficie construida total de 1.559 m2/c, que cuenta con 16 pisos (1.182 m2) y 15 plazas de parking (377 m2). El estado general es de una obra inacaba y vandalizada con un estado avanzado de deterioro. Pendiente de ejecución de todas las instalaciones comunes y privativas, así como la ejecución de los trabajos necesarios para acabar la obra y poder certificar el final de obras. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2012

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8701112CF0180S0001QW
Superfície cadastral
1419 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 528 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Edificio residential_multi, obra parada, 16 viviendas de 1546.00m² en Deltebre a ?€/m² (mediana zona 385€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (524 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 27 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −524 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Deltebre, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-5.4%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
363 € /m²
El teu actiu
343 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu530.700 €
ITP 10% — Cataluña53.070 €
Notaria (est.)796 €
Registre de la Propietat (est.)531 €
Gestoria (est.)1.857 €
Inversió total estimada586.954 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 d’ag. del 2026
582.700 €arrow_forward530.700 €-8.92%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (528 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Deltebre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Deltebre
Edificio en Aube
40

Edificio en Aube

3.055.000 €

750 €/m² · 4075 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original