AtalayaAtalaya

Calle San Cristóbal

Arruitz, Navarra • Casa • Ref: #A162D85E

199.000 €-49% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arruitz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

202 m²

Preu / m²

987 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle San Cristóbal — Arruitz
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: El salón presenta suelos de baldosas y paredes blancas, con radiadores y cableado expuesto para la iluminación.
  • •Cocina: La zona de la cocina está sin amueblar, con azulejos a media altura y cableado expuesto.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes blancas, con radiadores y puertas de madera.
  • •Fachada: La fachada exterior es de estilo rústico con balcones de madera.

descriptionDescripció

Chalet adosado de 202 m² ubicado en Arruitz, Navarra. Se trata de un chalet adosado de 202 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Arruitz, localidad perteneciente al valle de Larraun, teniendo buenos accesos por la autovía A-15. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Lekunberri, Irurtzun y Pamplona. En la ubicación podemos encontrar servicios básicos, establecimientos de restauración, instalaciones deportivas, centros educativos y otros comercios en los municipios cercanos del valle. A pocos minutos del Centro de Salud de Lekunberri y de la Vía Verde del Plazaola, uno de los principales puntos de interés de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
310000000001673778AA

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 913 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 201.70m² en Arruitz a 987€/m² (mediana zona 1932€/m², delta -48.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -48.9% frente a la mediana zonal (1932€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −912 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arruitz, Navarra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.932 € /m²
El teu actiu
987 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+124.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
439 € /m²
El teu actiu
987 € /m²
Mostres
93
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 6% — Navarra11.940 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada212.637 €
Reforma estimada (estat: mejorable)80.500 € – 141.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (913 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arruitz per puntuació IA

Calle San Cristóbal
74

Calle San Cristóbal

215.000 €

942 €/m² · 228.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original