AtalayaAtalaya

Casa en Branc de San Sebastian, Caniles

Caniles • Casa • Ref: #9F1CB8C9

47.600 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

120 m²

Preu / m²

397 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
20
Casa en Branc de San Sebastian, Caniles — Caniles
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Se observan cuevas en la ladera, algunas con signos de ocupación o almacenamiento de enseres.
  • •Exterior: El terreno circundante está cubierto de vegetación seca y maleza, con basura dispersa.
  • •Exterior: Las estructuras visibles en la distancia parecen ser viviendas, pero no se aprecia el estado de ninguna propiedad en particular.

descriptionDescripció

Casa cueva típica de la zona situada en los Barrancos de San Sebastián, de la villa de Caniles. Distribuida en varias habitaciones y un corral o descubierto, que ocupa la superficie de ciento veinte metros cuadrados. Tiene además, como enclavado un trozo de terreno rústico de uso ganadero con una superficie registral aproximada de 4.189 m2. Se accede a través de la carretera A-334 Baza-Huércal Overa. La localidad cuenta con equipamientos suficientes y variados: Centro sanitario, centros comerciales, deportivos, lúdicos típicos de un núcleo urbano de estas características.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4239103WG2443G
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 302 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
0/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 120.00m² en Caniles a 397€/m². Sin referencia zonal. en ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Caniles

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
59.500 €arrow_forward47.600 €-20%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (302 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caniles per puntuació IA

Casa en Caniles (granada)
39

Casa en Caniles (granada)

173.500 €

549 €/m² · 316 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original