Piso en Buzanada

Buzanada, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #9F05CAE2

210.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Buzanada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

3.420 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: La cocina está parcialmente instalada, con muebles bajos y altos, pero le faltan electrodomésticos y parte del mobiliario bajo.
•Salon: El salón presenta paredes con marcas de haber retirado elementos y una pared con pintura de color intenso, lo que sugiere necesidad de pintura.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes en blanco y una de ellas con una pintura de color intenso, con el suelo de gres en buen estado aparente.
•Pasillo: El pasillo de la comunidad se ve en buen estado, con escaleras y barandillas bien conservadas.

descriptionDescripció

Piso de 52,6 m² útiles en edificio residencial con ascensor. Está distribuido en cocina americana y salón, un dormitorio y un baño. Año de construcción 2.006. A 15 minutos en coche de varias playas. Con servicios en su entorno, como farmacia, supermercados, restaurantes, gimnasio, etc...

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Sí

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 61.40m² en Buzanada a 3420€/m² (mediana zona 2281€/m², delta +49.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 208 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−Precio +49.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Buzanada, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+49.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 2.281 € /m²
El teu actiu: 3.420 € /m²
Mostres: 208
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu210.000 €

ITP 6.5% — Canarias13.650 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)735 €

Inversió total estimada225.385 €

Reforma estimada (estat: mejorable)24.500 € – 43.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original