Piso en Calle Niño de la Palma, Algeciras

Algeciras • Pis • Ref: #9EF2251B

26.000 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

80 m²

Preu / m²

325 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Calle Niño de la Palma, Algeciras — Algeciras

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en la calle Niño de la Palma, en la primera planta de un edificio residencial de cuatro alturas de Algeciras. Cuenta con una superficie de 80 m2 construidos y una superficie útil de 66 m2. Su distribución interior permite un aprovechamiento funcional del espacio. Situado en un entorno urbano consolidado combina la vitalidad de una ciudad portuaria con la cercanía a espacios naturales de gran valor paisajístico. Ofrece acceso a servicios esenciales y buenas comunicaciones tanto por carretera como por ferrocarril aportando un equilibrio entre vida urbana y entorno natural.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 442 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 79.88m² en Algeciras a 325€/m² (mediana zona 1692€/m², delta -80.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (441 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -80.8% frente a la mediana zonal (1692€/m²)

warningRiscos

−441 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algeciras

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-80.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.692 € /m²
El teu actiu: 325 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 687 € /m²
El teu actiu: 325 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2025 (442 dies)

A Atalaya des de5 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Piso en Cl Teruel

28.000 €

538 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Isaac Albeniz

105.000 €

875 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Federico Garcia Lorca

67.000 €

788 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Federico García Lorca

43.200 €

576 €/m² · 75.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward

C/federico García Lorca

45.000 €

531 €/m² · 84.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original