Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Bellpuig

Calle Alcalde Sala

Bellpuig, Lleida • Ref: #9EE3F8C2

27.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bellpuig per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3149 m²

Preu / m²

9 €

OcupacióLliure
56
Calle Alcalde Sala — Bellpuig, Bellpuig
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano no consolidado de 3.148,86 m² ubicado en Bellpuig, Lleida. Se trata de un suelo urbano no consolidado de 3.148,86 m² que admite una edificabilidad aproximada de 4.210,67 m²t. Superficie del sector: 7.324,30 m2. Edificabilidad sector: 11.077,67 m²t. Nº viv. sector: 112 (todas libres). Sup.parcela (según Catastro): 2.784 m2, lo que le confiere una participación del 38% en el sector. Edificabilidad estimada: 4.210,67 m2t. Suelo pdte desarrollo. Pte PR, PU y OOUU. .Zona de ordenación en eixample. Clave 2. Param. urb: Parcela mín 100 m2. Frente mín: 4,5 m. Fondo mín: 15 m. Uso ppal: residencial (unif y plurif). Edificación alineada a vial. Altura máx. PB+3PP. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Bellpuig, teniendo buenos accesos por la autovía A-2 y la carretera C-53. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano y estación de ferrocarril con conexiones hacia Lleida, Barcelona y otras poblaciones del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Convent de Sant Bartomeu, del centro de salud de Bellpuig y de las principales áreas comerciales y de servicios de la localidad. Asimismo, cuenta con proximidad a equipamientos municipales y zonas verdes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano no consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4100024CG3140S0001MF
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1735 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3148.86m² en Bellpuig a 9€/m² (mediana zona 104€/m², delta -91.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -91.3% frente a la mediana zonal (104€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1709 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bellpuig, Bellpuig, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-90.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
93 € /m²
El teu actiu
9 € /m²
Mostres
278
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.900 €
ITP 10% — Cataluña2.790 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada31.990 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2022 (1735 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bellpuig per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Bellpuig

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original