Iniciar sessió Començar

Sòl a San Cristóbal de La Laguna

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #9EC998E8

149.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

594 m²

Preu / m²

250 €

OcupacióLliure

Sòl a San Cristóbal de La Laguna — San Cristóbal de la Laguna

Foto: sareb

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

¡Gran Oportunidad de Inversión! Suelo Finalista para uso residencial plurifamiliar en el barrio de la Cruz de Piedra en Santa Cruz de Tenerife Capital con todos los servicios y vistas hacia el mar. Gran inversión para promoción como patrimonial o en alquiler. Perteneciente al municipio de Santa Cruz de Tenerife, en la isla de Tenerife, con buenas conexiones con el centro de la ciudad y La Laguna.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

4395619CS7449N0001IE

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 991 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 594.00m² en San Cristóbal de la Laguna a 250€/m² (mediana zona 239€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−981 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+19.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 210 € /m²
El teu actiu: 250 € /m²
Mostres: 46
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.000 €

ITP 6.5% — Canarias9.685 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)522 €

Inversió total estimada160.207 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

2 de jul. del 2026

175.000 €arrow_forward149.000 €-14.86%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des degen. del 2024 (991 dies)

A Atalaya des de26 de juny del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de La Laguna per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Cristóbal de La Laguna

Calle Via Enlace Ofra-Chorrillo, 1

35.690 €

101 €/m² · 351 m²

Veure anàlisi

Eduardo de Roo

49.000 €

360 €/m² · 136 m²

Veure anàlisi

Solar en Tejina - la Laguna (s/c Tenerife)

138.000 €

24 €/m² · 5780 m²

Veure anàlisi

apartment

Camino La Cañada de el Rosario Nº, 58

315.035 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original