Iniciar sessió Començar

Sòl a Totana

Calle Argentina

Totana, Murcia • Ref: #9EC58464

129.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Totana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1484 m²

Preu / m²

87 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 24 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Encuentra Suelos en venta en Totana con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Suelo Urbano que cuenta con una superficie de 1484 m². Está ubicado en una zona de expansión del municipio, próximo a la rambla de las Peras. Dispone de todo tipo de servicios en sus inmediaciones. Cuenta con buenas comunicaciones por carretera, teniendo el acceso a la A-7 a solo 5 minutos en coche. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

1607301XG3810H0001XI

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2510 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1484.00m² en Totana a 100€/m² (mediana zona 51€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−2499 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Totana, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+222.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 27 € /m²
El teu actiu: 87 € /m²
Mostres: 464
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €

ITP 8% — Murcia10.320 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)452 €

Inversió total estimada140.772 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 d’oct. del 2026

148.000 €arrow_forward129.000 €-12.84%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2019 (2510 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Totana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Totana

Peri Fabrica Escamusa

39.000 €

24 €/m² · 1628.4 m²

Veure anàlisi

Non Consolidated Urban For Sale In Pre Lomas de la Cruz 1 Totana Murcia

24.000 €

32 €/m² · 750 m²

Veure anàlisi

Rustic For Sale In Pre los Jaboneros Polig 9 Totana Murcia

19.000 €

0 €/m² · 47794 m²

Veure anàlisi

Camino De los Porches, Paraje la Capellania

200.000 €

Veure anàlisi

Immoble sense títol

5.500 €

8 €/m² · 678 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original