AtalayaAtalaya

Local comercial a Rivas-Vaciamadrid

Rivas-Vaciamadrid, Madrid • Ref: #9EAFC624

897.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rivas-Vaciamadrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

471 m²

Preu / m²

1.905 €

OcupacióOcupada · llogater legal
48
Local comercial a Rivas-Vaciamadrid — Rivas-Vaciamadrid
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El local comercial presenta un aspecto descuidado con carteles y un árbol seco.
  • •Interior: Los suelos de madera y baldosas muestran desgaste y suciedad.
  • •Interior: Hay paredes con acabados incompletos y cables expuestos.
  • •Interior: Las instalaciones de iluminación y el techo están en buen estado general.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

Característiques

Any construcció

2006

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5954401VK5665N0028TY
Superfície cadastral
469 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
12/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 471.25m² en Rivas-Vaciamadrid a 1905€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rivas-Vaciamadrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+46.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.297 € /m²
El teu actiu
1.905 € /m²
Mostres
147
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu897.800 €
ITP 6% — Madrid53.868 €
Notaria (est.)1.347 €
Registre de la Propietat (est.)898 €
Gestoria (est.)3.142 €
Inversió total estimada957.055 €
Reforma estimada (estat: mejorable)188.500 € – 330.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de28 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rivas-Vaciamadrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Rivas-Vaciamadrid
Avenida Levante
69

Avenida Levante

897.800 €

1.905 €/m² · 471.25 m²

Veure anàlisi
Avenida Ángel Saavedra
62

Avenida Ángel Saavedra

319.000 €

2.532 €/m² · 126 m²

Veure anàlisi
Local en Rivas-Vaciamadrid
26

Local en Rivas-Vaciamadrid

319.000 €

2.532 €/m² · 126 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original