Calle Jorge Manrique

Alicante • Pis • Ref: #9DB1BC9B

49.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alicante per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

805 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: La cocina está vacía y las paredes alicatadas muestran suciedad y desgaste.
•Dormitorio: Las paredes tienen desconchones y el suelo de baldosas está desgastado.
•Baño: El baño tiene azulejos antiguos y el inodoro y la ducha parecen funcionales pero no modernos.

descriptionDescripció

“Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.” Piso de 61 m² en venta, situado en Alicante. Construido en 1971, este piso c está distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda está bien comunicada, con paradas de autobús con las líneas 06, 11 y 17 y a pocos minutos de los accesos viarios CV-822 y A-70. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, centro comercial, restaurantes, supermercados, gasolinera, parques, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1971

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 60.86 m² però el cadastre registra 76 m² (+25%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9907611YH1590H0163JU

Superfície cadastral

76 m²

Any construcció

1971

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1069 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 60.86m² en Alicante a 805€/m² (mediana zona 5227€/m², delta -84.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -84.6% frente a la mediana zonal (5227€/m²)

warningRiscos

−IA (confianza media): El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
−1067 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alicante, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 5.227 € /m²
El teu actiu: 805 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-62.9%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.167 € /m²
El teu actiu: 805 € /m²
Mostres: 80
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada55.200 €

Reforma estimada (estat: mejorable)24.500 € – 42.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2023 (1069 dies)

A Atalaya des de5 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alicante per puntuació IA

Calle Los Postigos

191.000 €

1.873 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

289.000 €

2.109 €/m² · 137 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pintor Pedro Camacho

150.000 €

2.273 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

280.000 €

2.786 €/m² · 100.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vicente Alexandre

289.000 €

2.331 €/m² · 124 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original