Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

Capellania Retamar, Alhaurin de la Torre, Málaga • Casa • Ref: #9D1B9DCC

470.400 €-17% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhaurin de la Torre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

213 m²

Preu / m²

2.208 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada) — Capellania Retamar, Alhaurin de la Torre

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.666 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 4,3 %. Contrato vigente hasta 06/2027. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2007.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

Traster

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3287801UF6538N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 213.00m² en Alhaurin de la Torre a 2208€/m² (mediana zona 2651€/m², delta -16.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Capellania Retamar, Alhaurin de la Torre, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-16.7%Bon preu

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.651 € /m²
El teu actiu: 2.208 € /m²
Mostres: 153
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.1%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.513 € /m²
El teu actiu: 2.208 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu470.400 €

ITP 7% — Andalucía32.928 €

Notaria (est.)706 €

Registre de la Propietat (est.)470 €

Gestoria (est.)1.646 €

Inversió total estimada506.150 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhaurin de la Torre per puntuació IA

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

447.500 €

2.368 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

472.500 €

2.500 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

475.000 €

2.513 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Alhaurin de la Torre

169.400 €

3.196 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In Avda Zarzuela 33 Alhaurin de la Torre Málaga

580.000 €

3.973 €/m² · 146 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original